Beschrijving
Een uitzonderlijk en uniek object met veelzijdige mogelijkheden!
Dit bijzondere object combineert riant wonen, moderne energietechnologie en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – een combinatie die men tegenwoordig zelden nog aantreft.
Met bijna 500 m² woonoppervlak, verdeeld over 11 kamers, en een perceel van meer dan 12.000 m², biedt het pand volop ruimte voor het gezinsleven, het houden van dieren, het combineren van wonen en werken en het realiseren van eigen projecten.
Moderne energietechnologie
Het pand is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd. Naast de standaard nutsvoorzieningen zorgen een zonne-energiesysteem (PV) met thuisbatterij, ondersteuning voor warmwaterbereiding via zonne-energie en een laadpaal voor een eigentijdse en efficiënte energievoorziening. Er is reeds een zelfvoorzieningsgraad voor elektriciteit van circa 85% bereikt. Bovendien zijn er geen kosten voor rioolaansluiting.
Potentieel voor extra inkomsten
Een bijzonder pluspunt is het reeds vergunde vakantieappartement, dat gezien de bestaande vraag aantrekkelijke mogelijkheden biedt voor extra inkomsten.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Het ruime terrein biedt uitzonderlijke mogelijkheden – of het nu gaat om het houden van paarden, een hondenschool, retraites, seminars, een jachtschool, een ambachtelijk bedrijf of een combinatie van wonen en werken. Het geheel wordt aangevuld met een bedrijfsmatige werkplaats/hal, kantoorruimte en diverse andere flexibel in te delen ruimtes.
Hoogwaardige afwerking
Het woongedeelte onderscheidt zich door vier op maat gemaakte keukens, hoogwaardig inbouwmeubilair en tal van maatwerkoplossingen die in 2024 zijn gerealiseerd. Alle vaste inrichting en inbouwelementen zijn bij de koopprijs inbegrepen.
Dit pand is ontworpen voor mensen die niet slechts op zoek zijn naar een huis, maar ruimte willen creëren voor hun persoonlijke visies en projecten – gekenmerkt door ruimte, comfort en moderne energietechnologie.
Locatie
De woning is gelegen in Niederlangen, een landelijke gemeente in het district Emsland. De omgeving
combineert rustig, natuurrijk wonen met een goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen.
De Kapellenmoorstraße is een regionale verbindingsweg in een gebied dat voornamelijk wordt gekenmerkt door woningen,
landbouwgrond en het typische Emsland-landschap. Het centrum van Niederlangen
ligt op slechts ongeveer 2 km afstand en biedt winkels voor de dagelijkse boodschappen, een bakker, een kleuterschool
en diverse andere voorzieningen en diensten.
Het gebied is bijzonder aantrekkelijk vanwege de hoge recreatieve waarde. Het nabijgelegen
gebied Kapellenmoorgraben beslaat circa 50 hectare en biedt een prachtige afwisseling van weilanden,
groenstroken, waterpartijen en bosjes. Een goed ontwikkeld netwerk van fiets- en wandelpaden
nodigt bewoners uit om te genieten van wandelingen en fietstochten door het landschap.
De locatie beschikt bovendien over uitstekende vervoersverbindingen. Het treinstation van Lathen ligt op ongeveer 4 km afstand en biedt aansluiting op het regionale spoornetwerk. Via het lokale wegennet zijn de omliggende dorpen en grotere plaatsen in de regio Emsland snel te bereiken.
Kortom: de locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van landelijke rust, volop natuur, een goede infrastructuur en een uitstekende bereikbaarheid. Dit is de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruim wonen in een natuurrijke omgeving, maar toch goed verbonden wil zijn met de omgeving.
Belangrijkste kenmerken op een rij:
Locatie & Grootte
* Ca. 500 m² woonoppervlak verdeeld over 11 kamers, plus 200 m² bruikbare oppervlakte.
* Perceeloppervlakte van meer dan 12.000 m²
* 8 slaapkamers, 4 badkamers, gastentoilet
* 2 dubbele garages (betegeld), 2 carports, 10 parkeerplaatsen
* Bouwjaar 2004; in uitstekende staat, als nieuw
Energie-efficiëntie & Onafhankelijkheid
* Fotovoltaïsch systeem met accu-opslag – ca. 85% zelfvoorzienendheid qua elektriciteit tegen 2025
* Warmwatervoorziening ondersteund door zonne-energie
* Laadstation voor elektrische voertuigen (wallbox) geïnstalleerd
* Geen standaard gemeentelijke rioleringsheffingen
Potentieel voor extra inkomsten
* Vergund vakantieappartement – een aantrekkelijke troef gezien de grote vraag
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
* Ideaal voor het houden van paarden of honden, retraites, seminars, een jachtschool, een ambachtsbedrijf, vakantieverhuur of huisvesting voor personeel
* Bedrijfshal, kantoorruimte en flexibele ruimtes die wonen en werken op één locatie combineren
Hoogwaardige afwerking & Voorzieningen
* Vier op maat gemaakte keukens plus hoogwaardige inbouwkasten en maatwerkinterieur (2024)
* Balkon, terras, serre, dakterras, tuin, open haard, complete badkamer, doucheruimte, toegankelijk ontwerp
* Alle vaste inrichting en installaties inbegrepen in de aankoopprijs
Infrastructuur
* Apotheek, discounter en huisarts, evenals kleuterschool, basisschool, middelbare school en scholengemeenschap (inclusief gymnasium), allemaal op loopafstand of in de directe nabijheid
* Openbaar vervoer
Wilt u een afspraak maken voor deze prachtige woning?
Neem gerust contact met ons op!
(Afbeelding 3 bij plattegronden zijn meerdere indelingsmogelijkheden van het object.)
Voor meer info zie ook woningkopen in duitsland . nl
Makelaarscourtage:
Bij ondertekening van het notariële contract is een courtage van 5,95% (inclusief wettelijke btw) door de koper verschuldigd aan Houdel Makelaardij
Aansprakelijkheid:
Houd er rekening mee dat de informatie over het pand, de documenten, de plattegronden enz. door de eigenaar worden verstrekt. De makelaar aanvaardt derhalve geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.
