Koop:Lachsweg 22, 49661 Cloppenburg - Foto
+18

Lachsweg 22 49661 Cloppenburg € 459.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1998
  • 698 m² perceeloppervlakte
  • 125 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Wil je een nieuw huis bouwen, maar geen stress voelen tijdens de bouwfase?
Dan ben je hier aan het juiste adres!

Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1998 op een perceel van 698m². Het werd volledig gerenoveerd in 2022 en is dus absoluut zo goed als nieuw!!!
In totaal heeft deze woning ongeveer 125m² woonoppervlakte, verdeeld over 2 verdiepingen en 4 kamers. Dit maakt het zeer geschikt voor een gezin. De kamerindeling is als volgt:

Begane grond:
- hal;
- keuken (inbouwkeuken uit 2022 inbegrepen in de aankoopprijs);
- woon-/eetkamer (met open haard en toegang tot het terras);
- gastentoilet met inloopdouche;
- HWR (met inbouwkasten, inbegrepen in de aankoopprijs).

Eerste verdieping:
- ouderslaapkamer;
- twee slaapkamers;
- overloop;
- badkamer met inloopdouche en WC.

De tuin is gemakkelijk te onderhouden en heeft een extra bijgebouw.
Hier is een saunaruimte voor 4 tot 6 personen en een ruimte om te ontspannen.

De garage heeft een elektrische deur met afstandsbediening. Er is hier ook een kleine werkplaats, waar zich ook het verwarmingssysteem (gas, nieuw in 2022) bevindt.

Resumé:
Een woning in perfecte staat, aan een doodlopende weg met goede vervoersverbindingen.
Je hoeft alleen je eigen meubels mee te nemen.

Locatie
De woning ligt op een centrale locatie van Cloppenburg. De verkeersverbindingen naar de hoofdwegen zijn perfect.
Cloppenburg ligt in het Oldenburger Münsterland tussen Osnabrück en Oldenburg. De stad Cloppenburg is een eenheidsgemeente en bestaat uit het centrum en de acht dorpen Ambühren/Schmertheim, Bethen, Emstekerfeld, Galgenmoor, Kellerhöhe, Staatsforsten, Sternbusch en Vahren/Stapelfeld.

Kenmerken:
Zoals eerder vermeld, is dit vrijstaande huis in 2022 volledig gerenoveerd.
Bijgaand een aantal details voor je opgesomd, de rest bespreken we graag in een persoonlijke afspraak ter plaatse:
- Gasverwarming nieuw in 2022;
- Solarsysteem (leasecontract);
- Vloerverwarming;
- Eiken trap;
- Buitengebouw met sauna;
- Garage met elektrische poort;
- Kunststof ramen met rolluiken;
- Inbouwkeuken van hoge kwaliteit vanaf 2022;
- Binnendeuren in wit;
- Haardkachel.

Maak vandaag nog een afspraak met ons voor een bezichtiging of neem contact met ons op als je nog vragen hebt.
We kijken uit naar je komst.

Overige voorwaarden:
Gegevens energiecertificaat: (vanwege de kernrenovatie is een nieuw energiecertificaat in opdracht gegeven)
Geldig tot: 02.03.2034
Aangemaakt op: 03.03.2024
Energieverbruik: 87,72 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Type: Energieverbruikscertificaat

Aansprakelijkheid
Er wordt op gewezen dat de vastgoedinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de eigenaar. De makelaar aanvaardt daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.

Na ondertekening van het notariële contract is de koper een koperscommissie van 3,57 inclusief BTW verschuldigd aan IAD Deutschland. Voor hetzelfde bedrag hebben wij een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper gesloten (§656c BGB)

Voor meer info: woning kopen in duitsland . nl

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
23
Vraagprijs
€ 459.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 7 mei 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1998

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
698 m²
Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
400 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
24 m²
Oppervlakte externe bergruimte
20 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
C

Uitrusting

Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gemeente niet gevonden
Perceeloppervlakte
698 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Plattegronden

Opzoek naar een woning?

Schrijf jezelf nu in bij Houdel Makelaardij en reageer op ons actuele aanbod. Wij zullen je per e-mail op de hoogte houden van nieuwe beschikbare woningen, die aansluiten bij je woonwensen.

Schrijf je in