Koop:Birkenweg 45, 49843 Uelsen - Foto
+44

Birkenweg 45 49843 Uelsen € 349.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 7 kamers
  • 6 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1960
  • 1.075 m² perceeloppervlakte
  • 180 m² gebruiksoppervlakte
  • D Energielabel D

Beschrijving

Wauw, wat een locatie!!!

Stelt u zich voor; na een hete zomerdag het bos in voor een 'verfrissende' wandeling en na die wandeling loopt u naar de koelkast, trekt dat biertje open om vervolgens te zitten onder de veranda met het fraaie vergezicht!

Dat kan aan de Birkenweg 45 waarbij u een bijzonder uitzicht heeft over de weilanden richting het bos. Vrije ligging, ondanks de gemakken van de woonwijk en alle voorzieningen dichtbij.

Buiten de fantastische locatie is deze woning ook ruim bemeten, meerdere terrassen, dubbele garage, meerdere vertrekken en mogelijkheden met o.a. kantoor aan huis.

Uelsen kent een rijk voorzieningenniveau met verschillende supermarkten, scholen en dichtbij de Nederlandse grens. Buiten de vele voorzieningen organiseert Uelsen ook vaak gezellige, bourgondische dorpsfeesten.

De indeling van deze veelzijdige woning is als volgt:

Begane grond hoofdwoning:
Entree, hal, keldertoegang, badkamer (met douche, toilet en wastafel), L-vormige woonkamer (met voormalig slaapkamer op begane grond), tussenhal, toilet met fonteintje en keuken ruimte v.v. oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping hoofdwoning:
Overloop, twee slaapkamers, waarvan één met balkon en één grote ruimte voor inloopkast (ook prima geschikt als (slaap-, werk, of studeerkamer) De badkamer op deze verdieping is voorzien van toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping hoofdwoning:
Bergzolder.

Via hoofdwoning begane grond betreedt men de overige ruimtes:
bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, kantoorruimte, trapopgang naar overloop met slaapkamer en badkamer v.v. whirlpool, toilet en dubbele wastafel.

Dubbele garage met eveneens toegang middels vaste trap naar zolderberging.

Buitenom:
Carport/overkapping, verschillende parkeerplaatsen, houtopslag en veranda aan de woning.

Absoluut een bezichtiging waard!!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1960;
- perceeloppervlakte: ca. 1.075 m²;
- woonoppervlakte: ca. 182 m²;
- Keuken in 2018 geplaatst;
- Airco's geplaatst in 2023;
- c.v. installatie geplaatst in 2021;
- kunststof kozijnen geplaatst in 2021;
- glasvezel aansluiting aanwezig;
- In de fotopresentatie hebben wij impressiemogelijkheden bijgevoegd van buitenzijde woning.

Na ondertekening van het notariële contract dient de koper een koperscommissie van 4,76% inclusief BTW te betalen aan Houdel Makelaardij. Wij hebben met de verkoper een provisiebaar bemiddelingscontract voor hetzelfde bedrag gesloten (§656c BGB)

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
4
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 22 augustus 2023
Laatste wijziging
Dinsdag 16 januari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
1.075 m²
Woonoppervlakte
180 m²
Inhoud
670 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
40 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
24 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
D

CV ketel

CV ketel
Borck
Bouwjaar
2021
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
6
Aantal overdekte parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Carport
Heeft airco
Ja
Heeft een balkon
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

Birkenweg 45, 49843 UELSEN (1) Download

Opzoek naar een woning?

Schrijf jezelf nu in bij Houdel Makelaardij en reageer op ons actuele aanbod. Wij zullen je per e-mail op de hoogte houden van nieuwe beschikbare woningen, die aansluiten bij je woonwensen.

Schrijf je in