Beschrijving
Aan de rand van de plezierige woonplaats Uelsen en op loopafstand van het bos waar u heerlijk kunt wandelen met uw hond staat deze riante, vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage met vliering.
Een woning waar u werkelijk niks aan hoeft te doen, want deze woning is strak en keurig afgewerkt. ‘Deutsche grundlichheid’ op en top!
Deze royale vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 675 m².
Uelsen staat bekend om een zeer goed voorzieningenniveau met een levendig centrum, verschillende scholen, supermarkten en op geringe afstand van de Nederlandse grens en de grensplaatsen zoals o.a. Hardenberg.
De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt:
Middels entree betreed men de royale hal welke toegang geeft tot o.a. het toilet met fonteintje, trapopgang, meterkast met overige aansluitingen, woonkamer met houtkachel, parketvloer en royale serre, woonkeuken met verschillende inbouwapparatuur en de bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluitingen.
Via de bijkeuken betreedt men de aangebouwde stenen garage met vaste trap naar de zolder/hobbykamer.
Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers en badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Middels vlizotrap bereikbare..
Tweede verdieping:
Royale bergzolder met o.a. zonneboiler en c.v. installatie (2000)
Buitenom:
Achtertuin voorzien van houten berging, één veranda en één pergola.
Kenmerken:
- Bouwjaar 2000;
- Woonoppervlakte: ca. 198 m²;
- Perceeloppervlakte: 675 m²
- C.v. installatie 2000;
- Zonneboiler met panelen op dak gelegen.
Bijzonderheden:
- Woonkeuken, aangebouwde serre en badkamer v.v. vloerverwarming;
- Serre is in 2007 aangebouwd;
- Optimaal geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en muurisolatie;
- Optimaal geïsoleerd qua kunstof kozijnen en dubbele beglazing;
- Energielabel (energie-ausweis) is in aanvraag;
- Woonplaats Uelsen heeft alle faciliteiten die nodig zijn voor dagelijkse behoeften;
- In Duitsland is gebruikelijk dat koper courtage betaalt van 2,975 % incl. btw.
Wij regelen graag een bezoek voor u.
Presentatie/informatiebrochure:
Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Courtage/provisie:
De makelaarskosten bedragen 2,975% (incl. MwSt) voor kopende partij. De hoogte van de makelaarskosten is gebaseerd op de wettelijke regeling inzake de verdeling van de makelaarsprovisie die op 23 december 2020 van kracht is geworden. Volgens dit is de provisie plus wettelijke omzetbelasting verdiend en verschuldigd door beide partijen (eigenaar en koper) wanneer contractueel wordt bekrachtigd. De hoogte van de bruto provisie is onderhevig aan een aanpassing bij wijziging van het belastigtarief. Overdrachtsbelasting, notaris en gerechtskosten zijn voor rekenin van de koper.
